Estás a punto de comprarte un inmueble y una de las preguntas más frecuentes que te debes replantear es… ¿qué documentos se necesitan para comprar una vivienda?
En estas situaciones hay que llevar a cabo diferentes trámites inmobiliarios y para ello, nosotros en este post queremos explicarte los más importantes y que son indispensables en este tipo de compra.
1. Contrato de compraventa
Si estás en proceso de comprarte un inmueble, te darás cuenta que el papeleo es muy necesario para que la compra sea un éxito. El documento más importante es el contrato de compraventa.
Este contrato es muy importante porque sin él, no podemos inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, ni pedir una hipoteca. Dentro de este contrato encontraremos una serie de cláusulas que son indispensables en el contrato. Algunas de ellas son:
- Precio a pagar por la vivienda y gastos derivados.
- Fecha de entrega y bienes incluidos.
- Situaciones específicas.
2. Títulos de propiedad de la vivienda
Es importante conocer quién es el propietario o propietarios de la vivienda para que no haya ningún tipo de problema en la identificación de propietarios.
Por ejemplo, si la casa es una herencia, se debe de saber si el heredero ha seguido todos los trámites necesarios para que la vivienda esté en regla.
3. Nota simple del registro de la propiedad
Este trámite se puede hacer de manera online y consiste en obtener la información sobre la titularidad del inmueble y conocer si el inmueble presenta cargas.
Este paso es muy importante para que no tengamos ningún susto a la hora de comprar la vivienda.
4. Adquirir últimos recibos
Para asegurarnos de que no encontramos recibos sin pagar y evitar disgustos, es importante pedir los últimos recibos de la vivienda. Estos recibos deben ser el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y los últimos suministros para comprobar que todo está en regla.
Si la vivienda en cuestión pertenece a una comunidad, también es importante pedir el recibo de esta para ver si todos los pagos están en orden.
5. Cédula de habitabilidad
Las viviendas deben de cumplir una serie de requisitos para que se pueda hacer vida en ella de manera frecuente. Con esta documentación, nos aseguramos que en la vivienda se puede habitar sin problemas.
6. Certificado de eficiencia energética
Este certificado es obligatorio en todo el territorio Español. El propietario debe aportar esta documentación que siempre debe de estar acreditado por un técnico para conocer la situación de la eficiencia energética de la vivienda en cuestión.
Consigue el apoyo de un profesional
Además, a la hora de comprar una propiedad es importante conseguir el seguro más adecuado para ella, en nuestro artículo, ¿qué seguros son necesarios a la hora de comprar un inmueble? te contamos qué seguro es más apropiado según la propiedad.
Después de conocer qué documentos se necesitan para comprar una vivienda te darás cuenta de lo necesario que es contar con un buen equipo de asesoramiento inmobiliario, para evitar cualquier tipo de error o percance durante este complicado proceso inmobiliario.
En Dacisa Inmobiliaria nos encargamos de acompañarte en todo el proceso de la compra de una vivienda y te ayudamos y facilitamos todos estos trámites gracias a nuestros conocimientos y amplia experiencia en el sector. Si estás interesado/a en comprarte una o vender la tuya, no lo dudes y contacta con nosotros.
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