¿Buscas luz natural, tranquilidad y todas las comodidades a un paso de Granada? Ponemos a la venta este magnífico ático reformado en sexta planta, situado en el exclusivo Residencial Ciudad de la Luz (Calle Pedro Machuca), frente al Parque Comercial Granaita. Una ubicación excelente con todo tipo de servicios, comercios, cines y conexiones de transporte a mano. 🛍️
📊 Superficie y Distribución:
76,16 m² construidos (57,58 m² útiles) muy bien aprovechados. 📐
2 dormitorios luminosos y acogedores con armarios empotrados. 🛏️🚪
2 baños completos con excelentes calidades. 🛁
Salón-comedor amplio y diáfano, con acceso directo a una fantástica terraza descubierta (de más de 7 m² orientada para disfrutar del sol) y unas vistas despejadas inmejorables de toda la zona norte. 🛋️🌿
Cocina independiente totalmente amueblada. 🍳
✨ Confort y Calidades:
Suelos de tarima flotante y puertas de madera de diseño actual. 🪵
Climatización por aire acondicionado por conductos y calefacción centralizada por gas ciudad, garantizando el máximo confort todo el año. ❄️🔥
Máxima luminosidad, calidez y privacidad al tratarse de una última planta. 🌟
🏊♂️ Urbanización y Servicios Exclusivos:
La urbanización privada ofrece un estilo de vida inmejorable sin salir de casa, con total accesibilidad:
Piscina comunitaria rodeada de zonas ajardinadas. 🌴🏊♀️
Pistas de pádel y amplias zonas infantiles de juegos. 🎾🛝
Gimnasio comunitario totalmente equipado. 🏋️♂️
Portero físico y servicio de vigilancia para mayor tranquilidad. 🛡️
Acceso adaptado a personas con movilidad reducida en el edificio con doble ascensor. ♿
Plaza de garaje amplia (29 m² construidos / 15 m² útiles) y trastero incluidos en la planta sótano -1. 🅿️🔑
¡Un ático listo para entrar a vivir !
En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita.
ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta.
Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario.
Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €.
Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso.
Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP.
Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador.
Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible.
NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.
Detalles del inmueble:
Ciudad: Granada
CP: 18011
Baños: 2
Año del edificio: 2011
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