Comprar vivienda para reformar puede ser una forma interesante de acceder a una zona que, de otra manera, quedaría fuera de tu presupuesto. También te permite adaptar la distribución y los acabados a lo que realmente necesitas. Pero antes de dejarte llevar por las posibilidades de una casa antigua, conviene hacer números.
El precio de compra es solo una parte de la operación. El estado del inmueble, el coste de la reforma y los posibles imprevistos pueden cambiar por completo el presupuesto final.
En Dacisa Inmobiliaria te contamos qué deberías valorar antes de comprar una vivienda para reformar.
¿Cuándo merece la pena comprar vivienda para reformar?
Una de las situaciones más interesantes aparece cuando existe una diferencia suficiente entre el precio de una vivienda reformada y el de otra que necesita obras.
Por ejemplo, si encuentras un piso por debajo del precio habitual de su zona y la reforma entra dentro de tu presupuesto, puedes terminar consiguiendo una vivienda adaptada a tus gustos por un coste razonable.
También puede ser una buena opción cuando la ubicación tiene mucho peso en tu decisión. En zonas de Granada con poca oferta, comprar una vivienda antigua y actualizarla puede ampliar bastante las posibilidades de encontrar casa.
Además, una reforma bien planteada puede mejorar el valor futuro del inmueble. La cocina, los baños, las ventanas o la eficiencia energética son algunos de los aspectos que más influyen en la percepción de una vivienda.
Si quieres profundizar en este punto, puedes consultar nuestro artículo sobre 5 reformas que aumentan el valor de tu vivienda antes de venderla.
Qué revisar antes de comprar un piso para reformar
Antes de hacer una oferta conviene diferenciar entre una vivienda que necesita una actualización estética y otra que tiene problemas más importantes.
Cambiar suelos, pintar o renovar una cocina es relativamente fácil de presupuestar. En cambio, una instalación eléctrica antigua, problemas de humedad, fontanería en mal estado o modificaciones estructurales pueden elevar mucho el coste.
También merece la pena revisar:
- El estado de las instalaciones de agua y electricidad.
- Ventanas, aislamiento y sistema de climatización.
- Posibles humedades o grietas.
- Estado general del edificio.
- Derramas pendientes en la comunidad.
- Limitaciones para realizar determinadas obras.
Siempre que sea posible, pide un presupuesto aproximado antes de cerrar la compra. Así podrás calcular cuánto te costará realmente la vivienda una vez terminada la reforma.
¿Cuándo puede no compensar?
Comprar una vivienda para reformar deja de resultar interesante cuando el precio de compra más el coste de las obras se acerca demasiado al de una vivienda ya reformada en la misma zona.
También hay que tener cuidado con las reformas difíciles de calcular. Una casa aparentemente barata puede esconder instalaciones antiguas o problemas que solo aparecen cuando empiezan las obras.
El tiempo también cuenta. Si necesitas entrar a vivir inmediatamente o dependes de una fecha concreta, una reforma integral puede complicar bastante la operación.
Haz números antes de decidir
Antes de comprar una vivienda para reformar calcula el presupuesto completo: precio de compra, impuestos, gastos de compraventa, reforma y un margen para posibles imprevistos.
Después compara ese importe con otras viviendas ya reformadas de características similares.
En Dacisa Inmobiliaria conocemos el mercado inmobiliario de Granada y podemos ayudarte a valorar las distintas opciones antes de comprar.
Si estás buscando una vivienda en Granada y tienes dudas sobre si merece la pena reformarla, contacta con nosotros y te ayudaremos a estudiar cada opción antes de tomar una decisión.
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