Imagina que encuentras la casa que llevas meses buscando, firmas el contrato de arras y entregas 10.000 € como señal. Todo parece ir bien hasta que recibes una llamada del banco: tu hipoteca ha sido denegada. ¿Puedes recuperar ese dinero?
Esta situación genera muchas dudas entre los compradores. En Dacisa Inmobiliaria te explicamos qué ocurre cuando tienes una hipoteca denegada después de firmar un contrato de arras y cómo puedes evitar problemas.
¿Qué es un contrato de arras y para qué sirve?
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que establece las condiciones de una futura compraventa.
Habitualmente, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal, que se descuenta del precio final de la vivienda.
Uno de los tipos más utilizados son las arras penitenciales, reguladas en el artículo 1454 del Código Civil. Permiten desistir de la operación: si lo hace el comprador, pierde la señal; si desiste el vendedor, debe devolverla por duplicado.
¿Pierdes las arras si el banco no te concede la hipoteca?
La denegación de la hipoteca no significa que puedas recuperar automáticamente el dinero entregado.
Todo depende del tipo de arras y de las condiciones que hayas firmado.
Si el contrato contempla arras penitenciales y no incluye ninguna protección relacionada con la financiación, podrías perder la señal si finalmente no puedes comprar la vivienda.
Por ejemplo, si has entregado 10.000 € y necesitas desistir de la compra porque el banco rechaza tu solicitud, podrías perder esa cantidad.
Por eso es fundamental revisar el contrato antes de firmarlo.
La cláusula que puede proteger tu dinero
Existe una medida especialmente útil cuando necesitas una hipoteca para comprar: incluir una cláusula que condicione la operación a la concesión de financiación.
Esta cláusula puede permitirte recuperar las arras si el banco rechaza la hipoteca, siempre que se cumplan las condiciones pactadas.
Conviene especificar el plazo para obtener financiación, el importe necesario y cómo acreditar una posible denegación bancaria.
Así ambas partes conocen las condiciones desde el principio y se reducen las posibilidades de conflicto.
¿Qué hacer antes de firmar un contrato de arras?
Si estás buscando vivienda en Granada, toma nota de estas recomendaciones:
- Consulta previamente con tu banco para conocer tus posibilidades de financiación.
- Revisa las condiciones del contrato, especialmente las consecuencias de no completar la compra.
- Negocia una cláusula de financiación si necesitas una hipoteca.
- Establece plazos realistas para que el banco pueda estudiar tu solicitud.
También conviene conocer cómo influye el valor de la vivienda en la financiación. Te lo explicamos en nuestro artículo sobre qué es la tasación inmobiliaria y cómo influye en tu hipoteca.
Compra tu vivienda en Granada con mayor tranquilidad
Comprar una casa implica tomar decisiones importantes, y conocer las condiciones antes de firmar puede ahorrarte muchos problemas.
Si estás iniciando el proceso, también puedes consultar nuestra guía sobre los errores más comunes al comprar una casa y cómo evitarlos.
En Dacisa Inmobiliaria te acompañamos durante la compra de tu vivienda en Granada, ayudándote a resolver dudas y entender cada paso del proceso.
¿Estás buscando tu próximo hogar? Contacta con nosotros y te ayudamos a encontrar una vivienda que encaje contigo.
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