Si estás pensando en comprar una casa y no sabes cuáles son los requisitos de la compra, estás de suerte. Te contamos los requisitos financieros que has de tener en cuenta para la compra de una vivienda para responder a la pregunta más escuchada: ¿Cuánto dinero hace falta para comprar una casa?
La provincia de Granada es una de las que cuenta con mejores condiciones para los compradores. Ayudan tanto los bajos impuestos de la Junta de Andalucía como los bajos precios del mercado.
Cuánto dinero hay que tener ahorrado
Comprar una casa supone (al menos para la mayoría de los mortales) el mayor esfuerzo económico de toda nuestra vida. El mayor esfuerzo lo tendremos que hacer en el pago inicial.
La mayoría de los bancos suelen pedir para el pago inicial un 80% del valor de la vivienda. Si bien es cierto que existen bancos que ofrecen hipotecas del 100% del valor de la compra, ni estas ofertas son demasiado buenas ni muy numerosas.
Así, si queremos comprarnos una vivienda de 100.000 €, por ejemplo, deberemos disponer de 20.000 €, es decir, el 20%.
Los gastos de compra de una vivienda
Cuando adquirimos una vivienda debemos pagar un impuesto que varía en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Con una vivienda nueva: Son una pequeña parte de las compras. En este caso se aplica el IVA sobre el valor de la vivienda, es decir, un 10% del total.
- Vivienda de segunda mano: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el que se aplica a las adquisiciones de segunda mano. El ITP varía en función de las distintas comunidades autónomas y en Andalucía es de un 6%, de los más bajos de España.
Además tendrás que sumar a esto otros impuestos como el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) con máximo de un 1% del valor de la compra y gastos como el de la notaría, la gestoría o el registro.
En total tendrías que tener, para una vivienda de 100.000 € un total aproximado de 30.000 €.
Hola si tengi 31 años y quiero comprar en la provincia de Granada mi primera vivienda que es de segunda mano y es un cortijo y para mas datos tiene un precio de 170.000€ cuánto necesitaría para la entrada?? Teniendo en cuenta que el banco x ser cortijo te da un 70,75%…me pierdo mas en los gastos que nadie nos dice extra.
Gracias, un saludo.
¡Hola María! La entrada del piso, con un 70’75% de hipoteca, se quedaría en 49.725€
Además de ello tienes que contar con los gastos de la notaría e impuestos, que pueden oscilar entre 1000€ y 2000€.
Hola soy Laura quiero comprar un piso por 60.000€ con opción a compra puedo dar la entrada sin tener el dinero en el Banco…. Tengo que declarar en Hacienda ?
Cuánto debería de pagar de ITP de un piso en Granada por valor de 75 mil euros