¿Estás pensando en poner tu vivienda a la venta después del verano? Agosto puede venirte muy bien para preparar la operación con calma y evitar prisas cuando llegue septiembre.
Fijar el precio, revisar los documentos y cuidar la presentación antes de publicar el anuncio te ayudará a atraer compradores realmente interesados. En Dacisa Inmobiliaria te contamos qué puedes adelantar durante estas semanas.
Calcula un precio de salida realista
El primer paso es conocer cuánto vale realmente tu vivienda. Consultar anuncios similares puede servir como referencia, pero dos pisos situados en la misma calle pueden tener precios distintos.
La altura, el ascensor, la orientación, el estado de conservación, el garaje o una terraza influyen directamente en la valoración. También hay que tener en cuenta las reformas pendientes y la situación del edificio.
Publicar con un precio demasiado alto puede reducir el número de visitas y hacer que la vivienda permanezca más tiempo en los portales. Una valoración profesional permite salir al mercado con una cifra coherente y dejar un margen razonable para negociar.
Reúne la documentación
Tener los papeles preparados evita retrasos cuando aparece un comprador. Entre los documentos que conviene revisar están la escritura, el último recibo del IBI, los datos catastrales y la información de la comunidad.
También es recomendable solicitar una nota simple. Este documento permite comprobar quién es el titular registral y si la vivienda tiene hipotecas, usufructos u otras cargas inscritas.
Cuando se firma la escritura, el vendedor debe declarar si está al corriente de los pagos de la comunidad y aportar el certificado correspondiente, salvo que el comprador lo exonere expresamente.
Si todavía existe una hipoteca, tendrás que consultar la deuda pendiente. Si ya está pagada pero continúa apareciendo en el Registro, conviene tramitar su cancelación registral.
Comprueba el certificado energético
La vivienda debe contar con un certificado de eficiencia energética para su venta. Además, la calificación energética tiene que aparecer en los anuncios y el comprador debe recibir una copia del certificado.
No lo dejes para el último momento. En Andalucía debe inscribirse en el Registro de Certificados Energéticos Andaluces y ser realizado por un técnico competente.
Mejora la presentación sin gastar de más
Una reforma completa no siempre compensa. Antes de invertir, revisa qué cambios pueden mejorar la primera impresión:
- Repara pequeños desperfectos.
- Pinta las paredes si están deterioradas.
- Retira muebles que recarguen las habitaciones.
- Mejora la iluminación.
- Limpia y ordena terrazas, patios y balcones.
El objetivo es que los compradores puedan apreciar el espacio y visualizarse viviendo allí. Unas buenas fotografías también marcan la diferencia, así que prepara la vivienda antes de realizar el reportaje.
Vende tu vivienda con un plan claro
Llegar a septiembre con el precio estudiado, la documentación revisada y la vivienda preparada te permitirá empezar la comercialización sin perder semanas.
En Dacisa Inmobiliaria conocemos el mercado de Granada y te acompañamos durante todo el proceso, desde la valoración inicial hasta la firma de la compraventa.
¿Estás pensando en vender tu vivienda después del verano? Contacta con Dacisa Inmobiliaria y estudiaremos tu propiedad de forma personalizada.
Deja una respuesta