En qué consiste la renta controlada

¿Sabías en lo que consiste la renta controlada o alquiler controlado? Se trata de un tipo de contrato que protege al inquilino y que puede traer beneficios a un determinado tipo de propietarios de viviendas también. Te lo explicamos a continuación.

¿Qué es la renta controlada?

El modelo de renta controlada es un tipo de contrato que se está popularizando en el sector inmobiliario. Se trata de un contrato que protege al inquilino de la vivienda.

El contrato de renta controlada trae medidas que restringen los motivos por los que se le puede echar del hogar. Además, también restringe el precio que se puede alquilar la vivienda y la variabilidad de la renta.

¿Dónde funciona?

Aunque este modelo se está haciendo famoso por la necesidad de adquirirlos en otros países, en España lleva años funcionando. Aquí el 40% de los alquileres son de renta controlada (un 30% en el resto de Europa). Esto se debe a que, por motivos culturales, nuestro control sobre el mercado es mucho mayor.

En EEUU es especialmente útil en los grandes núcleos de protección. En ellos, en lugares como Los Ángeles o Nueva York, el precio de la vivienda es desorbitado pero no encontramos un mercado que sea capaz de pagar los precios del mercado. Los jóvenes demandan su hueco en estas ciudades y los precios les echan a patadas.

No obstante, es en estas ciudades donde funciona realmente bien el sistema de la renta controlada. En Los Ángeles, por ejemplo, el 80% de la población angelina cuenta con un alquiler controlado a través de lo que llaman la RSO (ordenanza de renta estabilizada).

¿Qué ventajas puede traer al propietario?

Aparentemente la protección del inquilino son medidas que podrían verse como negativas para el propietario. Sin embargo, esto no tiene por qué ser completamente así. Proteger al inquilino significa una mayor seguridad en el pago de la vivienda, mayor estabilidad en los plazos y, sobretodo, un posible acuerdo a largo plazo.

Si bien es cierto que muchos propietarios verán este modelo de alquiler controlado como un perjuicio, quien quiere alquilar y recibir un dinero a largo plazo y evitar preocupaciones se beneficiará también de este modelo, sin duda.