Si estás pensando en comprar una casa y no sabes cuáles son los requisitos de la compra, estás de suerte. Te contamos los requisitos financieros que has de tener en cuenta para la compra de una vivienda para responder a la pregunta más escuchada: ¿Cuánto dinero hace falta para comprar una casa?

La provincia de Granada es una de las que cuenta con mejores condiciones para los compradores. Ayudan tanto los bajos impuestos de la Junta de Andalucía como los bajos precios del mercado.

Cuánto dinero hay que tener ahorrado

Comprar una casa supone (al menos para la mayoría de los mortales) el mayor esfuerzo económico de toda nuestra vida. El mayor esfuerzo lo tendremos que hacer en el pago inicial.

La mayoría de los bancos suelen pedir para el pago inicial un 80% del valor de la vivienda. Si bien es cierto que existen bancos que ofrecen hipotecas del 100% del valor de la compra, ni estas ofertas son demasiado buenas ni muy numerosas.

Así, si queremos comprarnos una vivienda de 100.000 €, por ejemplo, deberemos disponer de 20.000 €, es decir, el 20%.

Los gastos de compra de una vivienda

Cuando adquirimos una vivienda debemos pagar un impuesto que varía en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano:

• Con una vivienda nueva: Son una pequeña parte de las compras. En este caso se aplica el IVA sobre el valor de la vivienda, es decir, un 10% del total.
• Vivienda de segunda mano: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el que se aplica a las adquisiciones de segunda mano. El ITP varía en función de las distintas comunidades autónomas y en Andalucía es de un 6%, de los más bajos de España.

Además tendrás que sumar a esto otros impuestos como el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) con máximo de un 1% del valor de la compra y gastos como el de la notaría, la gestoría o el registro.

En total tendrías que tener, para una vivienda de 100.000 € un total aproximado de 30.000 €.

¿Quieres comprar una vivienda y no sabes si es el momento adecuado? En Dacisa Inmobiliaria te ayudamos a conseguir información acerca del mercado de viviendas y también sobre los compradores y vendedores. En esta ocasión hablaremos sobre la edad media de los compradores de su primera vivienda.

La edad para comprar

La idea de comprar una vivienda es algo que ronda la cabeza de muchos/as. Sin embargo, pocas veces sabemos si el momento es el adecuado. Las cuestiones en relación a las posibilidades de prosperar en el puesto de trabajo y acceder a un abanico de viviendas superior o las inseguridades con el empleo pueden hacernos esperar más de la cuenta.

Aunque la media de edad de los compradores se sitúa muy cerca de los 40 años, la edad de los compradores de la primera vivienda, no se sitúa para nada lejos de ahí. Los españoles, de media, compran su vivienda a los 35 años. Además, sabemos que preferimos estar en pareja para meternos en la compra de una vivienda.

La edad de los vendedores, en cambio, es bien distinta. Y es que la media de edad de los vendedores se sitúa cerca de los 50 años.

¿Por qué preferimos comprar a alquilar?

Se podría pensar que los compradores provienen de una clase social más elevada que los que se decantan por un alquiler. No obstante, la compra está asociada todavía en nuestro país con una cierta seguridad. Mientras que los jóvenes de clase media-alta no tienen problema para vivir en régimen de alquiler, gran parte de los españoles prefiere la compra.

En el resto de países europeos, donde se mira con mejores ojos el alquiler, podemos encontrar las razones originales de esta preferencia. Se prefiere el alquiler siempre que existe un miedo a precipitarse con la compra.

Si bien es cierto que con el paso de los años nos podemos arrepentir de ciertas decisiones, como la de la compra de una vivienda, esta es una de esas cosas que posiblemente no tengamos por qué copiar a nuestros vecinos europeos. Al fin y al cabo, el comienzo de una vida nueva en una nueva vivienda es uno de los momentos más especiales de nuestra vida y retrasarlo es propio de quien tiene miedo a vivir.

¿Pagan demasiado los españoles por el alquiler de sus casas? Analizamos el mercado del alquiler de vivienda en España con los estudios realizados.

Un drama del 40%

Cuando no tenemos experiencia en los pisos solemos soñar con un determinado sueldo y en cómo podríamos disfrutarlo. Sin embargo, nuestros padres y madres ya nos lo avisaban, es difícil disfrutar enteramente de tu sueldo ya que gran parte de él acaba destinándose a pagar la vivienda.

Destinar casi la mitad de los ingresos en el hogar a pagar el alquiler es algo que sufren muchos hogares españoles. En el resto de Europa la proporción de hogares en la misma situación suele ser mucho más baja.

Según un estudio realizado por Eurostat, el 40% de los hogares españoles destina al menos el 40% de sus ingresos a pagar el alquiler de su casa. Estas cifras sólo son superadas por Rumanía, Croacia, Bulgaria o Grecia, que ocupa el último lugar.

En el lado opuesto, países como Francia, Eslovaquia, Letonia, Austria o Finlandia apenas llegan al 15% el número de familias en esta situación. De ellos, Eslovaquia es el lugar con mayor saneamiento económico en relación a las rentas.

Las consecuencias de pagar de más por un alquiler

En Europa el uso de los alquileres por parte de las familias está más extendido. Esa es una de las razones por las que los alquileres en España tienen un mayor precio.

Podríamos pensar que, al menos, esto beneficia a una parte, la de los propietarios arrendadores. Sin embargo, el hecho de que el precio de los alquileres sea alto también puede perjudicarles. Muchos propietarios se encuentran con la dificultad de encontrar arrendatarios con los que puedan formalizar un contrato a largo a plazo con seguridad.

El contrato de renta controlada, del que hablamos en el anterior artículo en este mismo blog, trata de equilibrar esta situación con un contrato que beneficie a ambas partes.

¿Sabías en lo que consiste la renta controlada o alquiler controlado? Se trata de un tipo de contrato que protege al inquilino y que puede traer beneficios a un determinado tipo de propietarios de viviendas también. Te lo explicamos a continuación.

¿Qué es la renta controlada?

El modelo de renta controlada es un tipo de contrato que se está popularizando en el sector inmobiliario. Se trata de un contrato que protege al inquilino de la vivienda.

El contrato de renta controlada trae medidas que restringen los motivos por los que se le puede echar del hogar. Además, también restringe el precio que se puede alquilar la vivienda y la variabilidad de la renta.

¿Dónde funciona?

Aunque este modelo se está haciendo famoso por la necesidad de adquirirlos en otros países, en España lleva años funcionando. Aquí el 40% de los alquileres son de renta controlada (un 30% en el resto de Europa). Esto se debe a que, por motivos culturales, nuestro control sobre el mercado es mucho mayor.

En EEUU es especialmente útil en los grandes núcleos de protección. En ellos, en lugares como Los Ángeles o Nueva York, el precio de la vivienda es desorbitado pero no encontramos un mercado que sea capaz de pagar los precios del mercado. Los jóvenes demandan su hueco en estas ciudades y los precios les echan a patadas.

No obstante, es en estas ciudades donde funciona realmente bien el sistema de la renta controlada. En Los Ángeles, por ejemplo, el 80% de la población angelina cuenta con un alquiler controlado a través de lo que llaman la RSO (ordenanza de renta estabilizada).

¿Qué ventajas puede traer al propietario?

Aparentemente la protección del inquilino son medidas que podrían verse como negativas para el propietario. Sin embargo, esto no tiene por qué ser completamente así. Proteger al inquilino significa una mayor seguridad en el pago de la vivienda, mayor estabilidad en los plazos y, sobretodo, un posible acuerdo a largo plazo.

Si bien es cierto que muchos propietarios verán este modelo de alquiler controlado como un perjuicio, quien quiere alquilar y recibir un dinero a largo plazo y evitar preocupaciones se beneficiará también de este modelo, sin duda.

Entramos en la etapa final de 2018 y parece que la crisis ha quedado atrás. Para muchos ha supuesto el paso de un huracán, otros tendrán que recuperarse como puedan de este bajón económico y otros están comenzando su carrera profesional en un ambiente muy cambiado. Sin embargo, nos estamos empezando a recuperar de la crisis y esto también se nota en el sector inmobiliario.

Hablamos sobre el crecimiento inmobiliario en Andalucía y cuál es la provincia que tiene un mayor porcentaje de compraventa de viviendas.

El mejor momento para la compra

Tanto para emprender un negocio, comprar una vivienda como para realizar cualquier tipo de inversión, el mejor momento es el que llega después de una crisis. Esto es así debido a que siempre se prevén recuperaciones en las que se puede llegar, más fácilmente, a recuperar el valor de la inversión.

El precio del metro alcanzó su cota más baja en 2017 y desde entonces se prevé una constante y lenta subida.

En Andalucía, una de las comunidades más vulnerables a la crisis económica, también se está recuperando de este bache y el sector inmobiliario es espejo de esta realidad.

En el primer semestre de 2018 en Andalucía se compraron en total cerca de 50.000 viviendas.

¿Cuál es la provincia andaluza con más ventas?

Si hablamos de capitales los datos son muy diferentes, sin embargo, en cuanto a venta de viviendas en la provincia, Sevilla se queda muy lejos de los números de Málaga. El 17% de las ventas se lo lleva la provincia hispalense mientras que los malagueños reparten, en su gran mayoría, el 33% de la venta de viviendas andaluzas a lo largo de la Costa del Sol.

Después de ellos, con números muy similares entre sí, nos podemos encontrar las provincias de Cádiz, Almería y Granada con un 13, 11 y 10% respectivamente.

En una tercera línea encontramos las provincias de Córdoba, Jaén y Huelva que cuentan con un 5% de las ventas cada una de las provincias.

¿Quién compra viviendas en 2018?

En las épocas de crisis es especialmente difícil hacer el esfuerzo de comprar una vivienda. Además, los bancos son más reticentes a la concesión de préstamos hipotecarios.

Es por eso que durante un largo tiempo muchas personas han dejado de independizarse o buscar un hogar que deseaban. Esto provoca que cuando, poco a poco, llega el momento óptimo para la compra se van animando también las personas que hubieran comprado en años anteriores.

Fuente: Ideal, INE

Tenemos una nueva promoción de viviendas en Ogíjares que puede interesarte. Hablamos de sus características y también del lugar donde están ubicadas dentro de Ogíjares.

Características

Esta promoción de viviendas en Ogíjares consta de pisos de 2 a 3 habitaciones y 1 ó 2 baños en un edificio de obra nueva. De 105 a 125 m². Todas las viviendas cuentan con calefacción y también plaza de garaje.

Ven a ver este bloque de viviendas en Plaza baja, en Ogíjares. Para encontrar este bloque de viviendas sólo tienes que filtrar localidad en nuestro buscador y encontrarás todas las viviendas disponibles de este edificio.

Precio: El precio oscila desde los 99.900 € en las viviendas con 2 dormitorios y un baño, hasta los 129.900 € en el caso de la vivienda mejor acondicionada. La diferencia de precios entre las viviendas con 3 dormitorios y 2 baños es mínima y oscila entre los 112.950 € y 129.900 €.

Un lugar envidiable

El nuevo edificio del que puedes vecino está situado en un lugar envidiable. La calle Granada (más adelante Carretera de Dílar), donde se sitúa es la calle principal del pueblo donde encontrarás comercios y bares. Además, el edificio se encuentra en la Plaza Baja junto a la Iglesia, donde además de encontrar conexiones de autobús con la capital. Hacia el este se encuentra la vega granadina donde puedes aprovechar de un paseo natural.

Es un lugar perfecto para disfrutar de la vida del pueblo a 5 minutos de la ciudad.

Ogíjares, además, cada día está más cerca de Granada, o dicho de otra forma, Granada lo está del pueblo. Esto se debe a la tremenda expansión que ha sufrido la zona sur de Granada. Ésta se ha visto potenciada con la apertura del C.C. Nevada por una parte (que está a menos de 10 minutos en coche del lugar de obra) y del PTS (a 5 minutos en coche).

Los Ogíjares, la villa de la música

Aunque el pueblo hoy oficialmente se llama «Ogíjares» antes hacía referencia a las diferencia entre los dos «Ogíjar», alto y bajo. El vocablo que da nombre al pueblo es de origen árabe, a la vez que el propio pueblo, que tiene ya siete siglos de antigüedad.

Ogíjares tiene un vínculo fuerte con la música y en concreto con las bandas musicales. Se encuentra allí una Escuela Municipal de Música y Danza.

Conoce las mejores casas en Granada que podrías comprar. Estas son las mejores viviendas que existen disponibles. Puedes pinchar en la imagen para conocer más datos sobre ella o usar el buscador de Dacisa para encontrar una vivienda a tu gusto.

Lugares con encanto

Granada es una de las ciudades más bellas de España. Hace ya mucho que los árabes tuvieron la sensibilidad para saber que era en este espacio entre la sierra de la Alfaguara, la de Huétor y la Nevada (llamada Xolair por aquel entonces) se tendría que situar Granada. Desde entonces Granada se ha constituido como una ciudad diferente en la península.

Hoy la influencia árabe, de la que Granada no se olvida, se mezcla con lugares importantes para el catolicismo. Todo ello, cómo no, presidido por la imponente Alhambra que divide la ciudad a sus dos lados de la ‘colina roja’.

Es por eso que Granada cuenta con innumerables lugares que son muy interesantes para aquel que quiere comprar una casa de lujo.

Las mejores casas en Granada

Existen buenos barrios en Granada: El Serrallo, los cercanos al Centro y zonas en el Realejo absolutamente llenas de magia. Aquí puedes ver algunos de los ejemplos de las mejores casas en Granada. ¡Y están en venta!

Piso de lujo en Recogidas

Recogidas es la calle comercial por excelencia de Granada. Una vía por la que los granadinos pasean hasta el centro la ciudad. Ahí puedes encontrar este piso de lujo totalmente reformado frente al Palacio de los Patos. Cuenta con 5 dormitorios, 3 baños y un aseo. Puedes disfrutar de una vivienda de 200 m² útiles y 270 m² construidos.

Casa en el Realejo

El Realejo, el antiguo barrio judío, tiene grandes lugares donde vivir. Algunos de ellos están completamente llenos de magia. En el Realejo puedes encontrar entornos como este, en la Cuesta del Caidero. 538 m² con mucha zona exterior y una casa espectacular que puedes reformar a tu gusto.

Casa de lujo en el Paseo de la Bomba

Una de las zonas más deseadas para vivir en Granada es el Paseo de la Bomba. Allí puedes encontrar esta casa de lujo que puede ser una de las mejores de las que están en venta.

370 m² repartidos en 7 dormitorios, 5 baños y grandes exteriores con piscina.

Si estás pensando en adquirir una vivienda en Granada a bajo coste, puedes hacerlo. Hoy te ayudamos a encontrar pisos por menos de 100.000€.

Fijar un precio

A la hora de comprar un piso es bueno colocar una cifra de referencia. Bien está que si te enamoras de una casa y crees que puede ser la casa de tus sueños, hagas un esfuerzo por conseguirla. Sin embargo, un precio de referencia nos puede hacer una primera criba para que podamos comparar más fácilmente.

Mucha gente establece el precio en los 100.000 €. A partir de esa cifra podríamos estar hablando de una casa con un bajo precio. Sin embargo, tenemos que tener muy claro que es lo que queremos ya que muchas pisos puede que les haga falta una reforma o sean pequeños. Tus necesidades harán establecer prioridades entre los pisos que se ajustan a lo que estás buscando.

Vivir en las afueras

Es una opción cada vez más escogida por los granadinos. La zona metropolitana de Granada está muy bien comunicada con la ciudad. Vivir en las afueras es la manera de pagar menos por tu vivienda sabiendo y seguir estando conectado con la vida de la ciudad.

Así nos podemos encontrar con grandes ofertas como estas:

Piso en Cenes de la Vega con 77 m² con 3 dormitorios y unas vistas inmejorables.
Precio: 78.000 €

Piso en Churriana de la Vega de 72 m² con patio y plaza de garaje. Precio: 85.000 €

Piso en Maracena de 73 m² con 2 dormitorios. Precio: 80.000 €

Vivir en Granada

Si no quieres renunciar a vivir en Granada también puedes adquirir viviendas en muchas zonas de Granada que están creciendo mucho.

Estos son algunos de los ejemplos de pisos por menos de 100.000€ en Granada:

Piso en el Zaidín con 80 m² con 3 dormitorios junto a Av. Dilar. Precio: 89.000 €

Piso en Parque Nueva Granada con 90 m² con 3 dormitorios y piscina comunitaria. Precio: 89.500 €

Si quieres encontrar un piso barato en Granada estás en el sitio adecuado. Dacisa te da algunos consejos para que consigas una vivienda a un precio asequible.

Consulta a un amigo

Al igual que cuando vamos a comprar un coche consultamos con nuestro/a amigo/a que sabe de coches,  con las casas merece aún más la pena. Llevar a un profesional que sea de tu confianza puede aportarte cosas muy buenas.

Casi todo el mundo tiene un amigo o conocido albañil o arquitecto. Así podrás saber si a largo o corto plazo la vivienda puede dar problemas.

Busca en los barrios populares

Los barrios populares de Granada son los que se sitúan en las afueras de la ciudad. El Zaidín y la Chana son dos buenos lugares donde vivir y los precios son muy asequibles. En el norte de Granada también hay buenos precios y oportunidades de comprar una buena vivienda. Sin embargo, algunas zonas del Almanjáyar están menos cuidadas.

El precio de vivir en el Cinturón

Las ciudades se amplían y cada vez el coste de vivir en la capital de la provincia es mayor. Sin embargo, las conexiones con los municipios de la zona metropolitana son cada vez mejores. Hoy en día, vivir en Armilla, Ogíjares o Maracena es como vivir en un barrio de la capital.

Además se prevé una expansión aún mayor. De hecho, puedes consultar los pueblos a los que se ha planeado expandir las líneas del metro.

Ponte un presupuesto

Comparar entre viviendas de un mismo rango de precio es mucho más sencillo. Así es mucho más fácil seleccionar lo que queremos y comparar las calidades.

En la página web de Dacisa puedes filtrar por precio y comprar viviendas de características similares.

Cuánto antes mejor

El momento de comprar una vivienda es ahora. Si quieres encontrar una casa o piso barato en Granada ahora el precio del metro cuadrado está muy bajo. Se prevé que esa cifra suba durante unos años.